Покупка недвижимости на Кипре

Покупка недвижимости на Кипре
Покупка недвижимости на Кипре является выгодным вложением средств:
• безопасность и низкая стоимость проживания;
• экологически чистые районы;
• возможность получения гражданства по упрощенной процедуре всей семьей;
• развитая инфраструктура, туризм, бизнес (оффшорные зоны, с упрощенным налогообложением);
• безвизовый режим по странам Европейского союза.
Доступная покупка имущества
Нерезидент может купить недвижимость на Кипре, достаточно иметь нужную сумму. Процесс покупки:
¥ выбор варианта производится при помощи официального веб-портала, где можно указать в поиске интересующие категории (этажность, количество комнат и др.);
¥ открытие счета в банковском отделении страны для возможности резервирования объекта. Залоговая сумма составляет от 5 тысяч евро, в случае отказа от резерва — не возвращается. Зато внесение гарантирует на 100% снятие с продажи объекта и закрепление за клиентом;
¥ договор купли-продажи подписывается у нотариуса в течение тридцати дней при внесении депозита тридцать процентов. Практично обратиться к услугам юриста, который будет являться представителем в стране и полностью проведет оформление с подачей заявления на подтверждение договора купли -продажи Советом Министров Кипра;
¥ после государственной регистрации о праве владения имуществом вносится остальная часть стоимости и регистрируется в Земельном управлении («Титул собственности»).
Весь процесс занимает не более двух недель, при участии независимого юриста еще быстрее.
«Подводные камни» или особенности
Приобретение собственности на Кипре имеет определенные особенности для физического лица, а именно:
¥ общая площадь покупки не должна составлять более 4014 м кв.;
¥ нерезидент не имеет права приобретать нежилой фонд коммерческого характера;
¥ оформить дом, квартиру или другое можно на членов семьи или иных лиц;
¥ вид на жительство, подтверждение постоянного проживания на территории страны более пяти лет гарантирует право на приобретение любого вида собственности;
Налогообложение
При приобретении собственности предусмотрены определенные налоговые взносы:
¥ Stamp duty (гербовый налог), где с каждых 1700 евро оплачивается ставка в 2,6 евро, если сумма имущества свыше 170 тысяч евро – 3,4 евро с каждых 1700 евро;
¥ регистрация договора купли продажи – 50 евро, уступки – 0,5 %;
¥ стандартная ставка НДС – 19 %, при льготе – 5 %. Для получения льготного налога одним из условий является постоянное проживание на территории Кипра и не превышение общей площади объекта 275 м кв. Не иметь другой недвижимости, которая уже была куплена по сниженному налогу. Льгота НДС является возвратными средствами, при приобретении вносится 19 %, потом подается декларация о доходах и при подтверждении предоставляется снижение налога на 5 % и возвращаются ранее внесенные средства на расчетный счет;
¥ юридические услуги – не менее 1 тысячи евро;
¥ доверенность – 20 евро;
¥ оформление права владения на покупателя составит 3 % до 85 тысяч евро, 5 % – до 170 тысяч евро, 8 % – более 170 тысяч евро;
¥ единый налог на недвижимость и подключение домовых коммуникаций устанавливается регионами.
Кредитование иностранцев
На Кипре предусмотрен вариант поучения кредита иностранными лицами при соблюдении некоторых условий:
¥ сумма покупки объекта должна составлять не менее 100 тысяч евро, до 70 % от налоговой стоимости;
¥ ставки в среднем 5-7 %;
¥ срок кредитования от 5 до 35 лет;
¥ возрастные ограничения – до 67 лет.
Обязательный пакет документов – это заграничный паспорт, справка о доходах покупателя, оплата обязательного гербового сбора, разрешение на покупку утвержденное местными органами власти, основной договор (купля/продажа).
Содержание и обслуживание собственности
Любая недвижимость требует постоянного обслуживания. Приблизительный список затрат на содержание объекта:
¥ ежегодный налог на имущество от 170 тысяч евро до 427 тысяч евро – 0,2 % от общей суммы; до 827 тысяч евро – 0,3 %, свыше – 0,35 %;
¥ местный налог – до 170 евро в год;
¥ при среднем уровне потребления электроэнергии – 3-6 евро в месяц;
¥ водоснабжение и водоотведение – 12-14 евро в месяц;
¥ газ (поставляется в баллонах) – 1 баллон = 12евро;
¥ вывоз ТБО – до 80 евро в год;
¥ связь: стационарная – 8 евро; мобильная – 0,1 евро за 1 минуту;
¥ стоимость интернет-соединения зависит от типа выбранной линии;
¥ уборка придомовой территории в год – до 1200 евро;
страховой взнос – 2,5 евро на каждую 1 тысячу евро общей стоимости объекта