НДС 5% на жилье на Кипре: нововведения

НДС 5% на жилье на Кипре: нововведения

Парламент практически единогласно утвердил законопроект об НДС на основное жилье.

Согласно законопроекту, для основного (первого) жилья – дома или квартиры, которое гражданин страны или иностранец приобретает на острове, Б

Общая площадь основного жилья не должна превышать 190 кв. м, общая стоимость – 475 000 евро, а стоимость, с которой рассчитывают НДС в размере 5%, – 350 000 евро.

В законопроекте также указано, что если основное жилье приобретает человек с ограниченными возможностями, то НДС в размере 5% распространяется на все 190 кв. м.

Закон не имеет обратной силы – то есть не распространяется на проекты, по которым уже получено строительное разрешение. Также предусмотрен переходный период длительностью четыре месяца, в течение которых застройщик может подать заявку на строительное разрешение и на него не будут распространяться новые нормы.

Законопроект об НДС на основное жилье имеет долгую историю. Впервые вопрос был поднят в начале 2022 года и касался инвестиционной политики Кипра. По действующему пока что законодательству, НДС в размере 5% распространялся на 200 кв. м площади первого жилья на Кипре. То есть если инвестор приобретал виллу 350 кв. м, то с 200 кв. м он платил 5% НДС, а с остальных 150 кв. м – 19%. Не в последнюю очередь этим положением закона пользовались инвесторы, которые получали паспорт или ВНЖ за вклад в кипрскую экономику.

Однако положения этого закона вызвали реакцию Еврокомиссии, которая потребовала сократить площадь, с которой берется пониженный налог. По логике ЕС, пониженным НДС должны пользоваться люди, которые действительно нуждаются в более дешевом жилье в силу своей финансовой ситуации. В конце декабря 2022 года Брюссель пригрозил наложить на Кипр штраф в размере 300 млн евро, если изменения не будут внесены в законодательство в течение двух месяцев.

Однако обсуждение и принятие закона затянулось до середины 2023 года. Во многом по той причине, что депутаты не могли договориться, с какой площади первого жилья будут взимать уменьшенный НДС – 90, 110 или 130 кв. м.

Обратите внимание, что эта статья предназначена только для информационных целей. Для получения дополнительной консультации, пожалуйста, свяжитесь с нами по контактам, указанным на сайте.